🇪🇸 Español · Guía rápida
| Pregunta | Respuesta |
|---|---|
| 1. ¿Cuándo tengo que pagar la cuota de comunidad? | Se pagan en dos semestres (Vencimiento: 23 mayo y Vencimiento: 30 noviembre) por transferencia (LA CAIXA: ES26 2100 1814 2302 0055 3849 0625). |
| 2. Monto a pagar | La suma a pagar es: 1º semestre (mayo–oct 2026): 140 € 2º semestre (nov 2026–abr 2027): 140 €. |
| 3. ¿Qué incluye la cuota de la comunidad? | Mantenimiento de zonas comunes: limpieza, alumbrado, ascensores, piscina, jardines, seguros y administración. |
| 4. ¿Qué pasa si no pago las cuotas? | La comunidad puede reclamar judicialmente la deuda, aplicar recargos e intereses; se pierde el derecho a voto hasta regularizar. |
| 5. ¿Puedo modificar la fachada de mi vivienda? | No, salvo autorización unánime en junta; la fachada es elemento común. |
| 6. ¿Se pueden hacer obras dentro de mi vivienda? | Sí, si no afectan a elementos comunes (estructura, fachada, conducciones). Si afectan, requieren permiso en junta. |
| 7. ¿Cuándo abre y cierra la piscina comunitaria? |
HORARIO PISCINA 2026 Del 16 de mayo al 31 de mayo: 10:00–20:00 Del 01 de junio al 31 de agosto: 10:00–21:30 Del 01 de septiembre al 27 de septiembre: 10:00–20:00 (Dependiendo de condiciones climáticas). Recordatorio: uso de gorro de baño obligatorio por higiene y normativa. Disponible en la piscina (precio actual: 1 €). |
| 8. ¿Quién decide las normas de uso de la piscina? | Se aprueban en junta y constan en el reglamento interno. |
| 9. ¿Quién elige la junta de gobierno y el secretario administrador? | Los propietarios lo eligen en junta (por votación o turno según acuerde la comunidad); el cargo de secretario-administrador se designa/ratifica en la propia junta. |
| 10. ¿Qué funciones tiene el administrador de fincas? | Contabilidad, documentación, ejecutar acuerdos, reclamar impagos, coordinar mantenimiento. |
| 11. ¿Cómo se convoca una junta de propietarios? | Por citación escrita del presidente o por el 25% de propietarios que representen al menos el 25% de cuotas. |
| 12. ¿Qué mayoría se necesita para aprobar obras o mejoras? | Unanimidad (estatutos/cambios esenciales); 3/5 (servicios de interés general); simple (reparaciones ordinarias, presupuestos). |
| 13. ¿Dónde puedo encontrar los estatutos de la comunidad de propietarios? | Puedes encontrar los estatutos de la comunidad de propietarios en este enlace. |
| 14. ¿Qué ocurre si no puedo asistir a la junta? | Puedes delegar tu voto por escrito en otra persona. |
| 15. ¿Cómo se reparten los gastos comunitarios? | Según la cuota de participación (coeficiente registral), salvo disposición distinta en estatutos. |
| 16. ¿Qué hago si tengo una fuga de agua en la vivienda? | Dentro de la vivienda → propietario. De instalación general → comunidad. |
| 17. ¿Está permitido tener mascotas? | Sí, salvo límites en estatutos; deben respetar convivencia, higiene y seguridad. |
| 18. ¿Quién paga el seguro del edificio? | La comunidad; además cada propietario puede contratar un seguro privado para su vivienda. |
| 19. ¿Cómo puedo consultar las actas de las reuniones? | El administrador debe facilitar copia a los propietarios; suelen enviarse tras cada junta. |
| 20. ¿Cómo se calcula la mayoría de 3/5? | Se necesita el 60% del total: Total × 3 ÷ 5, redondeando siempre hacia arriba al entero siguiente. Ver Calculadora de mayoría 3/5-LPH |
🇬🇧 English · Quick guide
| Question | Answer |
|---|---|
| 1. When do I have to pay the community fee? | Payments are in two semesters (Due dates: 23 May and 30 November) by bank transfer (LA CAIXA: ES26 2100 1814 2302 0055 3849). |
| 2. Amount to pay | Total due: 1st semester (May–Oct 2026): €140 2nd semester (Nov 2026–Apr 2027): €140. |
| 3. What does the community fee include? | Common areas maintenance: cleaning, lighting, lifts, pool, gardens, insurance and administration. |
| 4. What if I don’t pay? | Legal recovery, surcharges and interest may apply; voting rights suspended until settled. |
| 5. Can I alter the façade? | No, unless unanimously authorised at the meeting; façades are common elements. |
| 6. Can I do works inside my unit? | Yes, if common elements aren’t affected; otherwise meeting approval is required. |
| 7. When is the community pool open? |
POOL SCHEDULE 2026 May 16 – May 31: 10:00–20:00 June 1 – Aug 31: 10:00–21:30 Sept 1 – Sept 27: 10:00–20:00 (Depending on weather conditions). Reminder: swim caps are mandatory for hygiene. Available at the pool (€1). |
| 8. Who sets pool rules? | Approved by the owners’ meeting and listed in the internal regulations. |
| 9. Who elects the governing board and the secretary-administrator? | Owners elect them at the meeting (by vote/rotation as agreed); the secretary-administrator is appointed/ratified at the same meeting. |
| 10. What are the administrator’s functions? | Accounting, records, executing decisions, debt recovery, coordinating maintenance. |
| 11. How is a meeting convened? | By written notice from the president or by 25% of owners representing at least 25% of shares. |
| 12. What majority is needed for works/improvements? | Unanimity (statutes/essential changes); 3/5 (general-interest services); simple majority (ordinary repairs, budgets). |
| 13. Where can I find the bylaws of the homeowners' association? | You can find the bylaws of the homeowners' association at this link. |
| 14. Can’t attend the meeting? | You may delegate your vote in writing. |
| 15. How are expenses shared? | According to each unit’s participation quota unless statutes state otherwise. |
| 16. Water leak — who’s responsible? | Inside your unit → owner. General installation → community. |
| 17. Are pets allowed? | Yes, unless limited in statutes; must comply with coexistence, hygiene and safety rules. |
| 18. Who pays the building insurance? | The community; owners may also take a private home policy. |
| 19. How to get meeting minutes? | The administrator must provide copies; usually sent after each meeting. |
| 20. How to calculate the 3/5 majority? | It’s 60% of the total: Total × 3 ÷ 5, always rounded up to the next integer. See Majority Calculator |
🇸🇪 Svenska · Snabbguide
| Fråga | Svar |
|---|---|
| 1. När betalar jag samfällighetsavgiften? | Betalas i två terminer (Förfallodag: 23 maj och 30 november) via banköverföring (LA CAIXA: ES26 2100 1814 2302 0055 3849). |
| 2. Belopp att betala | Totalt: 1:a terminen (maj–okt 2026): 140 € 2:a terminen (nov 2026–apr 2027): 140 €. |
| 3. Vad ingår i avgiften? | Gemensamma ytor: städning, belysning, hissar, pool, trädgårdar, försäkring och administration. |
| 4. Vad händer om jag inte betalar? | Föreningen kan driva in skulden, ta ut avgifter/ränta; rösträtten stoppas tills skulden regleras. |
| 5. Får jag ändra fasaden? | Nej, om inte enhälligt godkännande ges; fasad är gemensam egendom. |
| 6. Får jag renovera i min bostad? | Ja, om gemensamma delar inte påverkas; annars krävs stämmobeslut. |
| 7. När är poolen öppen? |
BASSÄNGENS SCHEMA 2026 16 maj – 31 maj: 10:00–20:00 1 juni – 31 aug: 10:00–21:30 1 sept – 27 sept: 10:00–20:00 (Beroende på väderförhållanden). Observera: badmössa är obligatorisk av hygieniska skäl. Finns vid poolen (1 €). |
| 8. Vem bestämmer poolreglerna? | Fastställs på stämman och finns i interna regler. |
| 9. Vem väljer styrelsen och sekreterare-administratör? | Ägarna väljer dem på stämman (omröstning/rotation enligt beslut); sekreterare-administratör utses/bekräftas på samma stämma. |
| 10. Administratörens uppgifter? | Bokföring, dokumentation, verkställa beslut, driva in skulder, samordna underhåll. |
| 11. Hur kallas stämman? | Skriftlig kallelse av ordföranden eller 25 % av ägarna som representerar minst 25 % andelar. |
| 12. Vilken majoritet krävs? | Enhällighet (stadgar/väsentliga ändringar); 3/5 (allmännyttiga tjänster); enkel majoritet (vanligt underhåll, budget). |
| 13. Var kan jag hitta stadgarna för bostadsrättsföreningen? | Du kan hitta stadgarna för bostadsrättsföreningen på denna länk. |
| 14. Kan inte närvara? | Du kan lämna fullmakt skriftligen. |
| 15. Hur fördelas kostnader? | Enligt andelstal om inte stadgar anger annat. |
| 16. Vattenläcka – vem ansvarar? | I bostaden → ägaren. Gemensam installation → föreningen. |
| 17. Husdjur tillåtet? | Ja, om inte stadgar begränsar. Respekt för ordning, hygien och säkerhet krävs. |
| 18. Vem betalar fastighetsförsäkringen? | Föreningen; ägare kan teckna egen hemförsäkring. |
| 19. Hur får jag protokoll? | Administratören ska tillhandahålla kopior; skickas normalt efter varje stämma. |
| 20. Hur beräknas 3/5-majoritet? | Det är 60 % av totalen: Total × 3 ÷ 5, avrundat alltid uppåt till heltal. Se 3/5-majoritetskalkylator-LPH |
🇫🇮 Suomi · Pikaopas
| Kysymys | Vastaus |
|---|---|
| 1. Milloin maksu suoritetaan? | Maksetaan kahdessa erässä (eräpäivät: 23. toukokuuta ja 30. marraskuuta) pankkisiirrolla (LA CAIXA: ES26 2100 1814 2302 0055 3849). |
| 2. Maksettava määrä | Yhteensä: 1. erä (5.–10. 2026): 140 € 2. erä (11. 2026–4. 2027): 140 €. |
| 3. Mitä maksu kattaa? | Yhteiset alueet: siivous, valaistus, hissit, uima-allas, puutarhat, vakuutus ja hallinto. |
| 4. Entä jos en maksa? | Yhteisö voi periä oikeusteitse; viivästysmaksut/korko; äänioikeus keskeytyy kunnes velka maksetaan. |
| 5. Saanko muuttaa julkisivua? | Ei, ellei yksimielisesti hyväksytä kokouksessa; julkisivu on yhteinen osa. |
| 6. Saanko remontoida asunnossa? | Kyllä, jos yhteiset osat eivät muutu; muuten tarvitaan kokouksen lupa. |
| 7. Milloin uima-allas on auki? |
UIMAHALLIN AIKATAULU 2026 16. toukokuuta – 31. toukokuuta: 10:00–20:00 1. kesäkuuta – 31. elokuuta: 10:00–21:30 1. syyskuuta – 27. syyskuuta: 10:00–20:00 (Sääolosuhteista riippuen). Huom: uimalakki on pakollinen hygieniasyistä. Saatavilla altaalla (1 €). |
| 8. Kuka päättää allassäännöistä? | Omistajakokous hyväksyy; säännöt ovat sisäisessä ohjeessa. |
| 9. Kuka valitsee hallituksen ja sihteeri-administratorin? | Omistajat valitsevat kokouksessa (äänestys/kierto sopimuksen mukaan); sihteeri-administratori nimetään/vahvistetaan samassa kokouksessa. |
| 10. Hallinnoijan tehtävät | Kirjanpito, asiakirjat, päätösten toteutus, perintä, ylläpidon koordinointi. |
| 11. Miten kokous kutsutaan koolle? | Kirjallinen kutsu puheenjohtajalta tai 25 % omistajista (vähintään 25 % osuuksista). |
| 12. Mikä enemmistö tarvitaan? | Yksimielisyys (säännöt/olennaiset muutokset); 3/5 (yleishyödylliset palvelut); yksinkertainen enemmistö (tavalliset korjaukset, budjetit). |
| 13. Missä voin löytää asunto-osakeyhtiön sääntöjen? | Asunto-osakeyhtiön säännöt löytyvät tältä linkiltä. |
| 14. En pääse kokoukseen? | Voit valtuuttaa toisen kirjallisella valtakirjalla. |
| 15. Miten kulut jaetaan? | Omistusosuuden mukaan, ellei säännöt toisin määrää. |
| 16. Vesivuoto – kuka vastaa? | Asunnossa → omistaja. Yleinen putkisto → yhteisö. |
| 17. Sallitut lemmikit? | Kyllä, ellei säännöt rajoita; noudatettava järjestystä, hygieniaa ja turvallisuutta. |
| 18. Kuka maksaa rakennuksen vakuutuksen? | Yhteisö; omistaja voi ottaa lisävakuutuksen asuntoon. |
| 19. Kuinka saan pöytäkirjat? | Hallinnoijan on toimitettava kopiot; lähetetään yleensä kokouksen jälkeen. |
| 20. Miten lasketaan 3/5-enemmistö? | Se on 60 % kokonaismäärästä: Yhteensä × 3 ÷ 5, pyöristetään aina ylöspäin kokonaisluvuksi. Katso 3/5-LPH enemmistölaskin |
🇫🇷 Français · Guide rapide
| Question | Réponse |
|---|---|
| 1. Quand payer les charges de copropriété ? | Paiement en deux semestres (échéances : 23 mai et 30 novembre) par virement (LA CAIXA: ES26 2100 1814 2302 0055 3849). |
| 2. Montant à payer | Total dû : 1er semestre (mai–oct. 2026) : 140 € 2e semestre (nov 2026.–17 avr. 2027) : 140 €. |
| 3. Que couvrent les charges ? | Parties communes : nettoyage, éclairage, ascenseurs, piscine, jardins, assurance, administration. |
| 4. En cas de non-paiement ? | Recouvrement légal, pénalités/intérêts ; droit de vote suspendu jusqu’au règlement. |
| 5. Modifier la façade ? | Non, sauf autorisation unanime en assemblée ; la façade est commune. |
| 6. Travaux dans mon logement ? | Oui s’ils n’affectent pas les parties communes ; sinon, autorisation de l’assemblée requise. |
| 7. Horaires de la piscine ? |
HORAIRE DE LA PISCINE 2026 16 mai – 31 mai : 10h00–20h00 1er juin – 31 août : 10h00–21h30 1er sept. – 27 sept. : 10h00–20h00 (Selon les conditions météorologiques). Rappel : bonnets de bain obligatoires pour des raisons d’hygiène. En vente à la piscine (1 €). |
| 8. Qui fixe le règlement de la piscine ? | Validé en assemblée et indiqué dans le règlement intérieur. |
| 9. Qui élit le conseil syndical et le secrétaire-administrateur ? | Les copropriétaires les élisent en assemblée (vote/rotation selon décision) ; le secrétaire-administrateur est nommé/ratifié lors de la même assemblée. |
| 10. Fonctions du gestionnaire (administrateur) ? | Comptabilité, archives, exécution des décisions, recouvrement, coordination de la maintenance. |
| 11. Comment convoquer une assemblée ? | Par convocation écrite du président ou de 25 % des copropriétaires (au moins 25 % des quotes-parts). |
| 12. Quelles majorités ? | Unanimité (statuts/éléments essentiels) ; 3/5 (services d’intérêt général) ; simple (réparations courantes, budgets). |
| 13. Où puis-je trouver les statuts de la communauté des propriétaires ? | Vous pouvez trouver les statuts de la communauté des propriétaires à ce lien. |
| 14. Absent à l’AG ? | Vous pouvez donner procuration par écrit. |
| 15. Répartition des charges ? | Selon la quote-part, sauf disposition contraire des statuts. |
| 16. Fuite d’eau — responsabilité ? | Dans le logement → propriétaire ; installation générale → copropriété. |
| 17. Animaux de compagnie ? | Autorisés sauf restriction ; respect des règles de vie, d’hygiène et de sécurité. |
| 18. Assurance de l’immeuble ? | Contractée par la copropriété ; assurance privée possible pour le logement. |
| 19. Obtenir les procès-verbaux ? | L’administrateur fournit des copies ; généralement envoyées après chaque AG. |
| 20. Calcul de la majorité des 3/5 ? | 60 % du total : Total × 3 ÷ 5, toujours arrondi à l’entier supérieur. Voir Calculatrice de majorité 3/5-LPH |
🇷🇺 Русский · Краткая справка
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| 1. Когда оплачивать взносы? | Оплата в два семестра (сроки: 23 мая и 30 ноября) банковским переводом (LA CAIXA: ES26 2100 1814 2302 0055 3849). |
| 2. Сумма к оплате | Итого: 1-й семестр (мая–окт. 2026): 140 € 2-й семестр (нояб 2026.–апр. 2027): 140 €. |
| 3. Что входит во взнос? | Общие зоны: уборка, освещение, лифты, бассейн, сады, страхование и администрирование. |
| 4. Что если не платить? | Возможное судебное взыскание, пени/проценты; право голоса приостанавливается до погашения. |
| 5. Можно ли менять фасад? | Нет, только при единогласном одобрении; фасад — общее имущество. |
| 6. Ремонт в квартире? | Да, если не затрагивает общие элементы; иначе нужно решение собрания. |
| 7. Когда открыт бассейн? |
РАСПИСАНИЕ БАССЕЙНА 2026 16 мая – 31 мая: 10:00–20:00 1 июня – 31 августа: 10:00–21:30 1 сентября – 27 сентября: 10:00–20:00 (В зависимости от погодных условий). Важно: плавательная шапочка обязательна. В продаже у бассейна (1 €). |
| 8. Кто устанавливает правила бассейна? | Утверждаются общим собранием и указаны во внутреннем регламенте. |
| 9. Кто выбирает правление и секретаря-администратора? | Собственники выбирают на собрании (голосование/ротация); секретарь-администратор назначается/утверждается там же. |
| 10. Обязанности администратора? | Бухгалтерия, документы, исполнение решений, взыскание долгов, координация обслуживания. |
| 11. Как созывается собрание? | Письменное уведомление председателя или 25% владельцев (не менее 25% долей). |
| 12. Необходимое большинство? | Единогласие (устав/существенные изменения); 3/5 (общественно полезные услуги); простое большинство (текущие ремонты, бюджеты). |
| 13. Где я могу найти уставы товарищества собственников жилья? | Вы можете найти уставы товарищества собственников жилья по этой ссылке. |
| 14. Не могу прийти на собрание? | Можно оформить письменную доверенность. |
| 15. Как распределяются расходы? | По доле участия, если иное не указано в уставе. |
| 16. Протечка воды — кто отвечает? | В квартире → собственник. Общая система → сообщество. |
| 17. Домашние животные разрешены? | Да, если устав не ограничивает; соблюдать тишину, гигиену и безопасность. |
| 18. Кто оплачивает страховку здания? | Сообщество; владелец может оформить личную страховку жилья. |
| 19. Как получить протоколы? | Администратор предоставляет копии; обычно рассылаются после каждого собрания. |
| 20. Как посчитать 3/5? | Это 60% от общего числа: Итого × 3 ÷ 5, всегда округляется вверх до целого. Посмотреть калькулятор большинства 3/5-ЛПХ |
🇺🇦 Українська · Короткий путівник
| Запитання | Відповідь |
|---|---|
| 1. Коли сплачувати внески? | Оплата у двох семестрах (строки: 23 травня та 30 листопада) банківським переказом (LA CAIXA: ES26 2100 1814 2302 0055 3849). |
| 2. Сума до сплати | Разом: 1-й семестр (трав.–жовт. 2026): 140 € 2-й семестр (лис. 2026–квіт. 2027): 140 €. |
| 3. Що входить до внесків? | Спільні зони: прибирання, освітлення, ліфти, басейн, сади, страхування та адміністрування. |
| 4. Якщо не сплачувати? | Можливе судове стягнення, штрафи/відсотки; право голосу призупиняється до погашення боргу. |
| 5. Зміни фасаду? | Ні, лише за одностайного схвалення; фасад — спільне майно. |
| 6. Ремонт у квартирі? | Так, якщо не зачіпає спільні елементи; інакше потрібен дозвіл зборів. |
| 7. Коли працює басейн? |
РОЗКЛАД БАССЕЙНУ 2026 16 травня – 31 травня: 10:00–20:00 1 червня – 31 серпня: 10:00–21:30 1 вересня – 27 вересня: 10:00–20:00 (Залежно від погодних умов). Нагадування: плавальна шапочка обов’язкова. Продається біля басейну (1 €). |
| 8. Хто встановлює правила басейну? | Затверджуються зборами власників і відображені у внутрішньому регламенті. |
| 9. Хто обирає правління та секретаря-адміністратора? | Власники обирають на зборах (голосування/ротація); секретаря-адміністратора призначають/затверджують на тих самих зборах. |
| 10. Обов’язки адміністратора? | Бухоблік, документи, виконання рішень, стягнення боргів, координація обслуговування. |
| 11. Як скликаються збори? | Письмове повідомлення голови або 25% власників (не менше 25% часток). |
| 12. Яка більшість потрібна? | Одностайність (статут/суттєві зміни); 3/5 (послуги загального інтересу); проста більшість (звичайні ремонти, бюджети). |
| 13. Де я можу знайти статути об'єднання співвласників? | Ви можете знайти статути об'єднання співвласників за цим посиланням. |
| 14. Не можу бути присутнім? | Можна делегувати голос письмовою довіреністю. |
| 15. Як розподіляються витрати? | За часткою участі, якщо інше не передбачено статутом. |
| 16. Витік води — хто відповідає? | У квартирі → власник. Загальні мережі → спільнота. |
| 17. Домашні тварини дозволені? | Так, якщо статут не обмежує; дотримання тиші, гігієни та безпеки обов’язкове. |
| 18. Хто оплачує страховку будівлі? | Спільнота; власник може мати додаткову домашню страховку. |
| 19. Як отримати протоколи зборів? | Адміністратор надає копії; зазвичай розсилаються після зборів. |
| 20. Як порахувати 3/5? | Це 60% від загальної кількості: Всього × 3 ÷ 5, завжди округлюється вгору до цілого. Переглянути Калькулятор більшості 3/5-ЛПГ |
🇵🇱 Polski · Krótki przewodnik
| Pytanie | Odpowiedź |
|---|---|
| 1. Kiedy muszę zapłacić opłatę wspólnotową? | Płatność w dwóch semestrach (termin: 23 maja i termin: 30 listopada) przelewem (LA CAIXA: ES26 2100 1814 2302 0055 3849 0625). |
| 2. Kwota do zapłaty | Do zapłaty: 1. semestr (maj–paź 2026): 140 € 2. semestr (lis 2026–kwi 2027): 140 €. |
| 3. Co obejmuje opłata wspólnotowa? | Utrzymanie części wspólnych: sprzątanie, oświetlenie, windy, basen, ogrody, ubezpieczenia i administracja. |
| 4. Co się stanie, jeśli nie zapłacę opłat? | Wspólnota może dochodzić długu sądownie, naliczyć dopłaty i odsetki; tracisz prawo głosu do czasu uregulowania. |
| 5. Czy mogę zmienić fasadę mojego mieszkania? | Nie, chyba że za jednomyślną zgodą zebrania; fasada jest elementem wspólnym. |
| 6. Czy można wykonywać prace wewnątrz mieszkania? | Tak, jeśli nie naruszają elementów wspólnych (konstrukcja, fasada, instalacje). Jeśli naruszają, wymagana jest zgoda zebrania. |
| 7. Kiedy otwiera się i zamyka basen wspólnotowy? | GODZINY BASENU 2026 Od 16 maja do 31 maja: 10:00–20:00 Od 1 czerwca do 31 sierpnia: 10:00–21:30 Od 1 września do 27 września: 10:00–20:00 (w zależności od pogody). Przypomnienie: czepek kąpielowy obowiązkowy ze względów higieny i regulaminu. Dostępny przy basenie (aktualna cena: 1 €). |
| 8. Kto ustala zasady korzystania z basenu? | Zatwierdzane są na zebraniu i zapisane w regulaminie wewnętrznym. |
| 9. Kto wybiera zarząd i sekretarza-administratora? | Właściciele wybierają na zebraniu (głosowanie lub rotacja według ustaleń wspólnoty); funkcja sekretarza-administratora jest powoływana/zatwierdzana na tym samym zebraniu. |
| 10. Jakie funkcje pełni administrator nieruchomości? | Księgowość, dokumentacja, wykonywanie uchwał, dochodzenie zaległości, koordynacja utrzymania. |
| 11. Jak zwołuje się zebranie właścicieli? | Pisemnym zawiadomieniem prezesa lub przez 25% właścicieli reprezentujących co najmniej 25% udziałów. |
| 12. Jaka większość jest potrzebna do zatwierdzenia prac lub ulepszeń? | Jednomyślność (statut/zmiany istotne); 3/5 (usługi interesu ogólnego); zwykła (naprawy bieżące, budżety). |
| 13. Gdzie znajdę statut wspólnoty właścicieli? | Statut wspólnoty właścicieli znajdziesz pod tym linkiem. |
| 14. Co jeśli nie mogę przyjść na zebranie? | Możesz pisemnie delegować swój głos innej osobie. |
| 15. Jak dzielone są wydatki wspólnotowe? | Według udziału (współczynnika rejestrowego), chyba że statut stanowi inaczej. |
| 16. Co zrobić przy wycieku wody w mieszkaniu? | Wewnątrz mieszkania → właściciel. Z instalacji ogólnej → wspólnota. |
| 17. Czy można mieć zwierzęta? | Tak, o ile statut nie stanowi inaczej; muszą być zachowane zasady współżycia, higieny i bezpieczeństwa. |
| 18. Kto płaci ubezpieczenie budynku? | Wspólnota; dodatkowo każdy właściciel może wykupić prywatne ubezpieczenie mieszkania. |
| 19. Jak mogę zapoznać się z protokołami zebrań? | Administrator ma obowiązek udostępnić kopię właścicielom; zwykle wysyłane po każdym zebraniu. |
| 20. Jak oblicza się większość 3/5? | Potrzeba 60% całości: Suma × 3 ÷ 5, zawsze zaokrąglając w górę do następnej liczby całkowitej. Zobacz Kalkulator większości 3/5-LPH |
🇩🇪 Deutsch · Kurzanleitung
| Frage | Antwort |
|---|---|
| 1. Wann muss ich die Gemeinschaftsumlage zahlen? | Zahlung in zwei Halbjahren (Fälligkeit: 23. Mai und Fälligkeit: 30. November) per Überweisung (LA CAIXA: ES26 2100 1814 2302 0055 3849 0625). |
| 2. Zu zahlender Betrag | Zu zahlen sind: 1. Halbjahr (Mai–Okt 2026): 140 € 2. Halbjahr (Nov 2026–Apr 2027): 140 €. |
| 3. Was ist in der Gemeinschaftsumlage enthalten? | Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche: Reinigung, Beleuchtung, Aufzüge, Pool, Gärten, Versicherungen und Verwaltung. |
| 4. Was passiert, wenn ich die Umlagen nicht zahle? | Die Gemeinschaft kann die Schuld gerichtlich einfordern, Zuschläge und Zinsen erheben; das Stimmrecht ruht bis zur Begleichung. |
| 5. Darf ich die Fassade meiner Wohnung verändern? | Nein, außer mit einstimmiger Genehmigung der Versammlung; die Fassade ist Gemeinschaftseigentum. |
| 6. Sind Arbeiten innerhalb der Wohnung erlaubt? | Ja, sofern Gemeinschaftselemente (Struktur, Fassade, Leitungen) nicht betroffen sind. Andernfalls ist die Genehmigung der Versammlung nötig. |
| 7. Wann öffnet und schließt der Gemeinschaftspool? | POOLZEITEN 2026 Vom 16. Mai bis 31. Mai: 10:00–20:00 Vom 1. Juni bis 31. August: 10:00–21:30 Vom 1. September bis 27. September: 10:00–20:00 (wetterabhängig). Erinnerung: Badekappe verpflichtend aus Hygiene- und Vorschriftsgründen. Am Pool erhältlich (aktueller Preis: 1 €). |
| 8. Wer legt die Nutzungsregeln des Pools fest? | Sie werden in der Versammlung beschlossen und stehen in der Hausordnung. |
| 9. Wer wählt den Vorstand und den Sekretär-Verwalter? | Die Eigentümer wählen in der Versammlung (per Abstimmung oder Turnus nach Vereinbarung); der Sekretär-Verwalter wird in derselben Versammlung bestellt/bestätigt. |
| 10. Welche Aufgaben hat der Hausverwalter? | Buchhaltung, Dokumentation, Umsetzung der Beschlüsse, Einforderung von Rückständen, Koordination der Instandhaltung. |
| 11. Wie wird eine Eigentümerversammlung einberufen? | Durch schriftliche Ladung des Präsidenten oder durch 25% der Eigentümer, die mindestens 25% der Anteile vertreten. |
| 12. Welche Mehrheit ist für Arbeiten oder Verbesserungen nötig? | Einstimmigkeit (Satzung/wesentliche Änderungen); 3/5 (Dienste von allgemeinem Interesse); einfache Mehrheit (gewöhnliche Reparaturen, Budgets). |
| 13. Wo finde ich die Satzung der Eigentümergemeinschaft? | Die Satzung der Eigentümergemeinschaft finden Sie unter diesem Link. |
| 14. Was ist, wenn ich nicht an der Versammlung teilnehmen kann? | Sie können Ihre Stimme schriftlich an eine andere Person delegieren. |
| 15. Wie werden die Gemeinschaftskosten verteilt? | Nach dem Miteigentumsanteil (Registerkoeffizient), sofern die Satzung nichts anderes bestimmt. |
| 16. Was tue ich bei einem Wasserleck in der Wohnung? | Innerhalb der Wohnung → Eigentümer. Aus der Hauptinstallation → Gemeinschaft. |
| 17. Sind Haustiere erlaubt? | Ja, vorbehaltlich der Satzung; Zusammenleben, Hygiene und Sicherheit sind zu wahren. |
| 18. Wer zahlt die Gebäudeversicherung? | Die Gemeinschaft; zusätzlich kann jeder Eigentümer eine private Versicherung für seine Wohnung abschließen. |
| 19. Wie kann ich die Versammlungsprotokolle einsehen? | Der Verwalter muss den Eigentümern eine Kopie bereitstellen; sie werden meist nach jeder Versammlung versandt. |
| 20. Wie wird die 3/5-Mehrheit berechnet? | Es sind 60% der Gesamtheit nötig: Gesamt × 3 ÷ 5, stets aufgerundet auf die nächste ganze Zahl. Zum 3/5-Mehrheitsrechner (LPH) |
🇻🇳 Tiếng Việt · Hướng dẫn nhanh
| Câu hỏi | Câu trả lời |
|---|---|
| 1. Khi nào tôi phải đóng phí cộng đồng? | Đóng theo hai kỳ (hạn: 23 tháng 5 và hạn: 30 tháng 11) bằng chuyển khoản (LA CAIXA: ES26 2100 1814 2302 0055 3849 0625). |
| 2. Số tiền phải đóng | Số tiền: Kỳ 1 (5–10/2026): 140 € Kỳ 2 (11/2026–4/2027): 140 €. |
| 3. Phí cộng đồng bao gồm những gì? | Bảo trì khu vực chung: vệ sinh, chiếu sáng, thang máy, hồ bơi, vườn, bảo hiểm và quản lý. |
| 4. Điều gì xảy ra nếu tôi không đóng phí? | Cộng đồng có thể khởi kiện đòi nợ, áp dụng phụ phí và lãi; bạn mất quyền biểu quyết cho đến khi thanh toán. |
| 5. Tôi có thể sửa mặt tiền căn hộ không? | Không, trừ khi được đại hội đồng ý nhất trí; mặt tiền là phần sở hữu chung. |
| 6. Có được thi công bên trong căn hộ không? | Được, nếu không ảnh hưởng đến phần chung (kết cấu, mặt tiền, đường ống). Nếu ảnh hưởng, cần được đại hội cho phép. |
| 7. Hồ bơi chung mở và đóng khi nào? | GIỜ HỒ BƠI 2026 Từ 16/5 đến 31/5: 10:00–20:00 Từ 1/6 đến 31/8: 10:00–21:30 Từ 1/9 đến 27/9: 10:00–20:00 (tùy thời tiết). Nhắc nhở: bắt buộc đội mũ bơi vì vệ sinh và quy định. Có bán tại hồ bơi (giá hiện tại: 1 €). |
| 8. Ai quyết định nội quy sử dụng hồ bơi? | Được thông qua tại đại hội và ghi trong nội quy. |
| 9. Ai bầu ban quản trị và thư ký-quản lý? | Các chủ sở hữu bầu tại đại hội (bỏ phiếu hoặc luân phiên theo thỏa thuận); chức thư ký-quản lý được bổ nhiệm/phê chuẩn tại chính đại hội. |
| 10. Người quản lý bất động sản có nhiệm vụ gì? | Kế toán, hồ sơ, thực hiện nghị quyết, đòi nợ, điều phối bảo trì. |
| 11. Đại hội chủ sở hữu được triệu tập thế nào? | Bằng thư triệu tập của chủ tịch hoặc bởi 25% chủ sở hữu đại diện ít nhất 25% phần góp. |
| 12. Cần đa số nào để phê duyệt công trình hoặc cải tạo? | Nhất trí (điều lệ/thay đổi cốt lõi); 3/5 (dịch vụ lợi ích chung); đa số thường (sửa chữa thông thường, ngân sách). |
| 13. Tôi tìm điều lệ cộng đồng chủ sở hữu ở đâu? | Bạn có thể xem điều lệ cộng đồng chủ sở hữu tại liên kết này. |
| 14. Nếu tôi không thể dự đại hội thì sao? | Bạn có thể ủy quyền phiếu bầu bằng văn bản cho người khác. |
| 15. Chi phí cộng đồng được phân chia thế nào? | Theo phần góp (hệ số đăng ký), trừ khi điều lệ quy định khác. |
| 16. Tôi phải làm gì khi rò rỉ nước trong căn hộ? | Bên trong căn hộ → chủ sở hữu. Từ hệ thống chung → cộng đồng. |
| 17. Có được nuôi thú cưng không? | Được, trừ giới hạn trong điều lệ; phải tôn trọng nếp sống chung, vệ sinh và an toàn. |
| 18. Ai trả bảo hiểm tòa nhà? | Cộng đồng; ngoài ra mỗi chủ sở hữu có thể mua bảo hiểm riêng cho căn hộ. |
| 19. Làm sao xem biên bản các cuộc họp? | Người quản lý phải cung cấp bản sao cho chủ sở hữu; thường gửi sau mỗi đại hội. |
| 20. Đa số 3/5 được tính thế nào? | Cần 60% tổng số: Tổng × 3 ÷ 5, luôn làm tròn lên số nguyên kế tiếp. Xem Máy tính đa số 3/5-LPH |